Heinrichsheimstraße West II

Die Stadt Neuburg an der Donau verkauft im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 1-56 „Heinrichsheimstraße West II“ fünf Baugrundstücke nach sozialen Kriterien zum Festpreis in Größen von 349 m² bis 552 m². Die Grundstücke sind sofort bebaubar.

Lage	Die Grundstücke befinden sich im Osten der Stadt Neuburg an der Donau unterhalb der Stadtwerke Neuburg, des sogenannten „Neuen Friedhofs“ und des Kinderhauses der INKITA in einer ruhigen Randlage. Gleichzeitig befinden sich in fußläufiger, mit Radwegen gut erreichbarer Umgebung mehrere Super- und ein Drogeriemarkt sowie Bäcker und Metzger. Eine Stadtbusverbindung in die Kernstadt ist vorhanden, ebenso ein Radweg. Der Stadtteil ist günstig gelegen für Arbeitnehmer in Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg. Schulbusverbindungen existieren nach Neuburg. Die Englisch-Garten-Grund- und Mittelschule sind in ca. 2 km Entfernung gut erreichbar.
Baugrundstücke	3 Einfamilienhausgrundstücke in Größen von 526 m² bis 552 m². für 510,00 Euro/m² erschlossen (zzgl. Nebenkosten) 2 Doppelhaushälfteparzellen mit 349 m² bzw. 370 m² für 510,00 Euro/m² erschlossen (zzgl. Nebenkosten)
Bebaubarkeit	Die Grundstücke sind sofort bebaubar
Nutzungsart	allgemeines Wohngebiet
Erschließung	vorhanden
Bebaubar nach	Bebauungsplan
Parzellenplan	Die ausgeschriebenen Grundstücke sind rot gekennzeichnet.

Die Stadt Neuburg an der Donau weist auf folgende Auflagen/Besonderheiten hin:

1.	Die Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 1-56_2 (6) „Heinrichsheimstraße West II“ sind zwingend einzuhalten. Diesen können Sie im Anhang zu dieser Ausschreibung einsehen.
2.	Zulässig sind auf den städtischen Grundstücken Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Auf dem Doppelhausgrundstück ist nur je eine Wohneinheit zulässig. Mindestens 50 % der Wohnfläche des zu errichtenden Gebäudes sind vom Bewerber selbst zu bewohnen. Eine Vermietung der Restfläche ist möglich.
3	Es wird darauf hingewiesen, dass in vielen Gebieten in den Bereichen Heckenweg und Heinrichsheimstraße hohe Grundwasserstände vorhanden sein können. Daher ist das Dachflächenwasser sowie von sonstigen befestigten Flächen abfließendes Niederschlagswasser breitflächig zu versickern.
4.	Das ausgeschriebene Baugrundstücke Nr. 19 wird seitens des Landesamtes für Denkmalpflege teilweise als Vermutungsfläche für Bodendenkmäler gewertet. Bodeneingriffe bedürfen daher einer vorhergehenden Erlaubnis nach Art. 7.1 DSchG. Der Antrag ist an die Untere Denkmalschutzbehörde (Stadtbauamt Neuburg) zu leiten.
5.	Die Stadt Neuburg an der Donau vergibt zwei Grundstücke, auf die jeweils eine Doppelhaushälfte nach den Vorgaben des Bebauungsplanes (Baufenster, Wandhöhen etc.) errichtet werden darf. Erfahrungsgemäß kommt es vor, dass ein Eigentümer einen Keller, der andere Eigentümer dagegen keinen Keller errichten möchte. Jeder Käufer einer Doppelhaushälfte sollte daher die Möglichkeit haben, eine Doppelhaushälfte mit Keller zu bauen. Daher wird vertraglich in den Kaufvertrag aufgenommen, dass an der gemeinsamen Grenze des jeweiligen Gebäudes entweder ein Keller errichtet oder alternativ eine „Stützschürze“ mit 3 m tiefer Gründung an der gemeinsamen Grenze gebaut wird, damit dem jeweiligen Nachbarn später das Anbauen gemäß seiner Bauentscheidung möglich ist.
6.	Weitere wichtige Hinweise entnehmen Sie bitte den Erläuterungen zum angegeben Bebauungsplan Nr. 1-56_2 (6) „Heinrichsheimstraße West II“.
7.	Die Stadt Neuburg hat eine Kampfmitteluntersuchung vornehmen lassen, die jetzt angebotenen Baugrundstücke gelten als kampfmittelfrei (siehe Anlagen).

Verkauf

Der Stadtrat hat für alle städtischen Baugrundstücke den Kaufpreis mit 510,00 Euro/m² erschlossen (inkl. Straße, Wasser, Kanal, Nahwärmeanschluss sowie Revisionsschächte) festgesetzt.

Wir weisen darauf hin, dass zum Kaufpreis noch die üblichen Grunderwerbskosten (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren usw.) dazukommen sowie die Kosten für weitere Grundstücksanschlüsse (z.B. Strom, Wasser und Telefon).

Lt. Aussage verschiedener Glasfaseranbieter ist eine Versorgung der Parzellen mit Glasfaser möglich.

5 Baugrundstücke

Kaufpreis: 510,00 Euro/m²

Parzelle Nr. 19 mit 526 m²:	268.260,00 Euro
Parzelle Nr. 20 mit 535 m²:	272.850,00 Euro
Parzelle Nr. 22 mit 552 m²:	281.520,00 Euro
Parzelle Nr. 31 a mit 349 m²:	177.990,00 Euro
Parzelle Nr. 31 b mit 370 m²:	188.700,00 Euro

Verkaufsbedingungen

Die Stadt Neuburg an der Donau hat für ihre Grundstücke eine Bauverpflichtung beschlossen. Dies bedeutet, dass der Rohbau innerhalb von zwei Jahren und der Erstbezug innerhalb von vier Jahren, jeweils nach Beurkundungstermin zu erfolgen hat, anschließend muss das fertige Wohnhaus noch 10 Jahre selbst bewohnt werden. Die Einzelheiten sind in der Anlage „Verkaufsbedingungen“.

Wir weisen Sie vorsorglich darauf hin, dass die Auflassungsvormerkung für die Bauverpflichtung an 1. Stelle im Grundbuch eingetragen wird, die Aufzahlungsklausel für die in den Verkaufsbedingungen genannten Fälle steht anschließend an 2. Rangstelle im Grundbuch.

Bitte weisen Sie Ihre finanzierende Bank darauf hin, dass eine mögliche Grundschuld dann erst an 3. Rangstelle eingetragen wird.

Ein Rangrücktritt ist nicht möglich.

Bei mehreren Bewerbern für ein Grundstück erfolgt die Auswahl nach sozialen Kriterien. Die Grundstücke müssen im Sinne der Anlage „Verkaufsbedingungen“ eigengenutzt werden.

Es erfolgt kein Verkauf an Bauträger und Kapitalanleger!

Eine Vermietung bis zu 50 % der Wohnfläche ist möglich.

Die städtische, zum Notartermin geltende Positivliste (derzeit in Bearbeitung) für ökologisches Bauen, mit der eine finanzielle Umweltförderung nach Baufertigstellung in Aussicht gestellt wird, wird angewendet.